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桃捷運機場　合宜住宅2千戶明年預售

更新日期:2011/06/25 13:39  

為了讓民眾更能買得起房子，馬政府推行的「合宜住宅」終於要上路，地點包括桃園龜山捷運機場線，板橋浮洲，還有林口國宅，像是捷運機場線，一坪要價15萬，等於用450萬，就能買到30坪的房子，2千多戶最快明年預售，但是限制多，除了要求20歲以上已婚，單身族要40歲以上才能申請，似乎讓民眾不太領情。

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打房出新招 房屋稅基朝市價調整

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潘軍：台灣房地產還有上漲空間

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奢侈稅上路 中古屋新屋角力

(中央社記者韋樞台北27日電)奢侈稅即將實施，建築業調查，市場中古屋價格蠢蠢欲動，之前因奢侈稅暫停的廣告行銷，可望從 6月傾巢而出，預估市場會出現中古屋、新成屋搶客大戰。

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優惠房貸 適合月入9萬以上

更新日期:2011/05/15 11:34  

(中央社記者馮昭台北15日電)政府優惠房貸措施定案。房仲業者建議，要避免成為房奴，仍應把握每月還款金額佔家庭收入1/3以下的原則，也就是月收入新台幣9萬元以上的家庭，才適合貸足最高額度720萬元。

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奢侈稅掃到換屋族

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中華民國100年4月15日立法院第7屆第7會期第9次會議通過（公報初稿資料，正確條文以總統公布之條文為準）

 

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行庫縮房貸 利率喊2％起跳 中時 更新日期:"2011/03/28 03:16" 記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北報導 工商時報【記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北報導】 民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。 銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。 除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監理規則的風險權數一口氣由 45％提高至100％，資本計提標準大幅改變，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面上揚至少1碼」。 除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。 此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房貸業務展開嚴密監控。 上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會下階段查核目標。 銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦法像先前再殺至2％以下。 安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的30億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。 大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任何意見。


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戴德梁行：新北市房價 5月打回原形 中時 更新日期:"2011/03/24 03:16" 記者馬婉珍／台北報導 工商時報【記者馬婉珍／台北報導】 奢侈稅打炒房，市場買氣腰斬，更爆發退訂潮，業者說，不少預售案場假日湧入大批民眾急退訂，而非買房子；戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日指出，陷入僵局的房市，價格將於5月鬆動，新北市房價更可能「打回原形」。 顏炳立指出，奢侈稅是政府向投機客要錢的法案，可藉此讓投機客退場，至於投資客、自用型買方，則可乘隙追擊，大膽議價購屋。 台灣綜合研究院昨舉辦論壇，以「台灣房地產市場前景是否混沌不明」為議題，邀請專家發表意見。 住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅讓建案來客數及成交量腰斬，周末期間市調小組前往案場調查，甚至發現以往排隊人潮搶著卡位買房，現在奢侈稅確定實施，卻引爆排隊退訂潮，為了處理交易糾紛，銷售員都疲於奔命。 倪子仁觀察，各個案場的接待中心的搭建速度減緩，甚至改變策略為邊建邊售或先建後售。 位於B級地段、賣A級價格的豪宅產品，或投機追捧力道大於房價實質支撐的區域，可能易遭市場淘汰，尤以新北市最常見。 顏炳立表示，房價漲到沒有人認同的話，就應該要下修，以新北市一級戰區為例，每坪單價達90萬元，就有過高疑慮。 顏炳立並以房地產「替代空間論」解釋，當物件的價格相同時，效用高的物件會優先被選擇，可見要顧慮「可及性」、也就是交通便利性，台北市中心的交通最便利，其次才是北市市郊、新北市等，當「可及性」遞減，房價自然也應遞減，才會產生流通性。 目前對手中貨太多的的投機客而言，若從7月1日奢侈稅上路回推，5月底前就應出清存貨，若逃不掉就要鎖2年，顏炳立推估，僵滯的房價將於5月之後開始鬆動，新北市漫天開價的區域或產品將被打回原形。


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投資客南下炒房 成本低獲利高 自由 更新日期:"2011/02/14 04:11" 記者簡明葳／專題報導 全台房價漲不停，因大台北地區的炒房成功經驗，讓投資人嚐到甜頭，近兩年炒房歪風隨之南下，桃園、台中、高雄都可見投資客蹤跡。由於成本相對低廉，不受央行選擇性信用管制所限，許多人最近轉手，一間中古屋利潤50~100萬元，效益驚人。 房仲業者說，近兩年桃園市房價漲幅以中正藝文特區最高，漲幅是從特區往外遞減，以特區對面「竹城東京」為例，兩年前每坪14~15萬元，近期行情每坪18~19萬元，本週面特區者成交價每坪26萬元，獲利可觀。 桃園市有中正藝文特區，台中市則是七期重劃區。房仲業者說，五都合併消息一出，投資客就越來越多，台中市原本房價低，隨著新興重劃區推案，不斷拉抬行情，投資客就鎖定高房價區旁中古屋下手，連帶使得周邊房價不斷上揚。 投資客心態是，台北市買一間3房中古大樓要2000萬元，台中市一次可以買4~5間，台中市不用玩高槓桿，貸款成數不低，像七期旁黎明生活圈等部份區域，中古屋1~2年前每坪8~12萬元，年後轉手14~15萬元，這些投資客一次出手好幾戶，每間最少賺50萬元，獲利了結就是數百萬入袋。 高雄市因整體環境條件不斷提升，根據永慶房仲集團統計近兩年五都平均房價，除台北市近兩年漲幅高達43%外，高雄市也從5.9萬漲至8.3萬元，漲幅高達40%居次。據傳當地貴婦團、醫生團眼看房價起漲，陸續加入炒房行列，而台北投資客則是先請業者挑選物件，也會買1字頭的新成屋大樓，再搭高鐵南下簽約，一買也都好幾間。


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12月北市房市爆量　中山區交易破千棟

　　台北市地政處公布去(99)年十二月建物買賣移轉棟數，總計共有6,431棟，比起十一月的5,200棟，增加幅度達23.7％，不僅是去年單月最大量，更創下九十八年七月之後新高，可見進入房市傳統旺季，有趕在年前交屋的跡象。

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青年安心成家

為落實馬總統「青年安心成家」政策，內政部將自97年8月23日至9月13日間，分別於北、中、南、東各舉辦一場青年家庭座談會，以面對面直接互動方式， 瞭解青年的需求與想法，使政策更具周延與完備，真正落實青年安心成家，並建立民眾參與決策的溝通模式 。內政部歡迎凡新婚兩年內或計畫一年內結婚的青年朋友踴躍報名參加。有意參與的青年朋友，自即日起可email至 ijeng@cpami.gov.tw 這個 E-mail 地址已經被防止灌水惡意程式保護，您需要啟用 Java Script 才能觀看 進行網路報名。

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桃市中正、復興路口 全縣地王

更新日期:2010/12/15 04:11  

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣明年公告現值出爐，其中桃園市中正路、復興路口，即肯德基店地每坪一百廿七萬餘元，再度蟬聯桃園縣地王。最便宜的地段則在復興鄉萱原、卡拉段的森林區，每坪只有五百廿九元，兩者相差二千四百一十九倍。

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推40年低利房貸 利息多3成

更新日期:2010/12/15 07:01  

為了解決高房價民怨，政府現在研議公股銀行推出40年的低利房貸，讓年輕人延長貸款時間，減輕還款壓力，用時間來換取購屋能力，不過仔細算一算，台北市的建案沒有2000萬根本買不起，因此要貸款2000萬的話，40年房貸足足要比20年多付622萬。

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NO.1房產月刊╱北萬華房市夯 掀搶屋熱潮

大台北房市軸線翻轉，從最靠近台北市的西門商圈特區開始，北萬華推案分為中華路的前段，及康定路的後段兩大區域，其中康定路鄰近西門國小，環境較清幽單純，旁有雙捷運板南線、松山線西門站，屬北萬華最精華的區塊，生活、交通機能一應俱全，近年來成了房市置產熱區。

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NO.1房產月刊╱北萬華房市夯 掀搶屋熱潮

更新日期:2010/11/21 06:30 蘋果日報

大台北房市軸線翻轉，從最靠近台北市的西門商圈特區開始，北萬華推案分為中華路的前段，及康定路的後段兩大區域，其中康定路鄰近西門國小，環境較清幽單純，旁有雙捷運板南線、松山線西門站，屬北萬華最精華的區塊，生活、交通機能一應俱全，近年來成了房市置產熱區。

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縣市升格捷運通車　金三角潛力區成形

更新日期:2010/10/19 04:26 張中昌

　　距離五都大選越來越接近，縣市升格議題再度炒熱房價，尤其新北市二級房價區最夯，絲毫不受打房政策影響。根據樂屋網統計，今(99)年六月至八月，新北市預約看屋數，不但創下新高，而且有高達70%的看屋地區集中在蘆洲、三重、新莊，成為新一代「金三角潛力區」。

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