售 桃園縣蘆竹鄉
☆桃園中正藝文特區 林楷丞提供,桃園縣蘆竹鄉中悅花園廣場售電梯大樓938萬
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行庫縮房貸 利率喊2％起跳 中時 更新日期:"2011/03/28 03:16" 記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北報導 工商時報【記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北報導】 民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。 銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。 除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監理規則的風險權數一口氣由 45％提高至100％，資本計提標準大幅改變，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面上揚至少1碼」。 除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。 此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房貸業務展開嚴密監控。 上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會下階段查核目標。 銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦法像先前再殺至2％以下。 安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的30億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。 大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任何意見。


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戴德梁行：新北市房價 5月打回原形 中時 更新日期:"2011/03/24 03:16" 記者馬婉珍／台北報導 工商時報【記者馬婉珍／台北報導】 奢侈稅打炒房，市場買氣腰斬，更爆發退訂潮，業者說，不少預售案場假日湧入大批民眾急退訂，而非買房子；戴德梁行總經理顏炳立昨（23）日指出，陷入僵局的房市，價格將於5月鬆動，新北市房價更可能「打回原形」。 顏炳立指出，奢侈稅是政府向投機客要錢的法案，可藉此讓投機客退場，至於投資客、自用型買方，則可乘隙追擊，大膽議價購屋。 台灣綜合研究院昨舉辦論壇，以「台灣房地產市場前景是否混沌不明」為議題，邀請專家發表意見。 住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅讓建案來客數及成交量腰斬，周末期間市調小組前往案場調查，甚至發現以往排隊人潮搶著卡位買房，現在奢侈稅確定實施，卻引爆排隊退訂潮，為了處理交易糾紛，銷售員都疲於奔命。 倪子仁觀察，各個案場的接待中心的搭建速度減緩，甚至改變策略為邊建邊售或先建後售。 位於B級地段、賣A級價格的豪宅產品，或投機追捧力道大於房價實質支撐的區域，可能易遭市場淘汰，尤以新北市最常見。 顏炳立表示，房價漲到沒有人認同的話，就應該要下修，以新北市一級戰區為例，每坪單價達90萬元，就有過高疑慮。 顏炳立並以房地產「替代空間論」解釋，當物件的價格相同時，效用高的物件會優先被選擇，可見要顧慮「可及性」、也就是交通便利性，台北市中心的交通最便利，其次才是北市市郊、新北市等，當「可及性」遞減，房價自然也應遞減，才會產生流通性。 目前對手中貨太多的的投機客而言，若從7月1日奢侈稅上路回推，5月底前就應出清存貨，若逃不掉就要鎖2年，顏炳立推估，僵滯的房價將於5月之後開始鬆動，新北市漫天開價的區域或產品將被打回原形。


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